导语
12月26日，年末土拍收官大战一触即发，城东长纤塘北两宗宅地（经开2016-25号、经开2016-26号），以及原世贸花园酒店地块（经开2016-27号）于今日下午正式出让。
经开2016-25号地块
竞拍结果腾讯房产嘉兴站
竞得单位
绿城集团
成交单价
8000元/平
折合楼面价
3478-6154元/平
溢价率
79.17%
总价
4.23亿
参与竞拍单位
●荣盛地产
●绿城
●富力
●美的地产
●正黄集团
●众安集团
经开2016-26号地块
竞拍结果腾讯房产嘉兴站
竞得单位
绿城集团
成交单价
7300元/平
折合楼面价
3650-5615元/平
溢价率
82.36%
总价
3.13亿
参与竞拍单位
●荣盛地产
●绿城
●富力
●美的地产
●正黄集团
●众安集团
●奥园
经开2016-25号地块
经开2016-26号地块
地块信息回顾
自今年9月26日荣盛地产斩获主城东二环地块（2016南-011号）以来，城东板块进入了将近三个月的宅地空窗期。12月15日，荣盛地产在嘉兴城东再下一城，一度挂牌重拍的经开2016-14号地块成功出让，加上今日出让的两宗宅地，城东板块持续开闸放量，迎来年末推地潮。
基本挂牌信息
挂牌信息显示，经开2016-25号地块位于塘汇路南，隆兴港绿化带及公园西、规划长纤塘北路北、规划茶园路匝道东，土地面积52895.3㎡，容积率1.3-2.3，挂牌起始价4465元/㎡，起始楼面价1941-3435元/㎡，土地保证金4723万元，起拍总价2.36亿，于12月26日挂牌出让。
经开2016-25号地块挂牌信息
经开2016-26号地块位于塘汇路南，永政路东规划长纤塘路北，规划养正路西，土地面积42834.9㎡，容积率1.3-2.0，挂牌起始价4003元/㎡，起始楼面价2002-3079元/㎡，土地保证金3429万元，起拍总价1.71亿，于12月26日挂牌出让。
经开2016-26号地块挂牌信息
地块的基本位置
经开2016-25号、经开2016-26号地块相邻分布于塘汇路和茶园路交叉口东南侧，南侧是长纤塘水域，隔河与在售楼盘奥园黄金海岸相对。经开2016-26号地块北侧一路之隔的是塘汇实验学校，东侧是经房浅水湾；经开2016-25号地块西侧紧邻茶园路，东侧是永政路和隆兴港绿化带水系，再往东是经开2016-26号地块。
经开2016-25号、经开2016-26号地块鸟瞰图
从现场实景来看，两宗地块形状均较为方正，四周有外墙包围。目前现场还未进行平整，地块内部有开发通知公告牌。根据1.3-2.3、 1.3-2.0的容积率，以及5.29万方、4.28万方的土地体量，预计未来将打造成以高层为主的产品布局。此外，地块周边有水系和绿化的优势加持，可以打造水系洋房等景观住宅。
经开2016-25号地块实景
经开2016-26号地块实景
两宗地块的优势条件
总体来看，两宗地块交通便捷，生态环境优越。交通方面，两宗地块北侧紧邻城东主干道塘汇路，往西可至中环北路，往南直达汽车北站和嘉兴市区方向，往北可达圆通寺以及湘家荡旅游度假区。环境方面，地块周边有长纤塘、隆兴港等水系流经，四周绿化覆盖率较高。此外，周边分布着茶香坊、新禾家苑等老社区，经房浅水湾、御华名都也已陆续交付入住，居住氛围总体较为浓厚。
从发展潜力来看，目前城东板块房源严重不足，板块内部竞品不多，地块价值大大提升。城东板块主要的在售住宅项目中，经房浅水湾现已交付，只有少量现房在售；奥园黄金海岸和尚东名邸近期热销后，房源所剩不多。经开2016-25号、经开2016-26号地块，加上此前出让的经开2016-14号地块，三宗宅地未来将承接周边新房供应的重头。
值得注意的是，城东片区整体发展相对滞缓，周边配套设施还未成熟。除了麦德龙超市，周边几乎没有成气候的消费点。地块教育配套只有塘汇实验学校，暂无名校资源，对于喜好学区房的本地市民而言，地块的自身价值将受到影响。
塘汇实验学校
地块价格
经开2016-25号地块挂牌起始价4465元/㎡，折合起始楼面价1941-3435元/㎡，起拍总价2.36亿；经开2016-26号地块挂牌起始价4003元/㎡，折合起始楼面价2002-3079元/㎡，起拍总价1.71亿。
对比周边地价：
2009年，佳源都市地块成交单价4650元/㎡，折合楼面价2583-3577元/㎡；
2009年，经房浅水湾地块折合楼面价1435元/㎡；
2013年，尚东名邸地块成交单价2850元/㎡，折合楼面价1140-1720元/㎡；
2015年，奥园黄金海岸两宗地块成交单价2275元/㎡、2413元/㎡，折合楼面价分别为1138元/㎡和1049元/㎡；
2016年12月15日，荣盛地产竞得经开2016-14号地块，成交单价7050元/㎡，折合楼面价2820-3917元/㎡。
经开2016-25号、26号地块周边地价
综合来看，经开2016-25号、经开2016-26号地块的起始楼面价已有了明显的涨幅，一定程度上考验开发商的资金实力。
经开2016-27号地块
竞拍结果腾讯房产嘉兴站
竞得单位
佳源集团
成交单价
3323元/平
折合楼面价
2215-2556元/平
总价
4.04亿
参与竞拍单位
●佳源集团
地块信息回顾
除了城东板块再推两宗地块，原世贸花园酒店地块也加入了年末土地“嘉年华”。
基本挂牌信息
挂牌信息显示，经开2016-27号地块东至老桥港，南至嘉杭路绿化带，西至规划河道，土地面积121658㎡，容积率1.3-1.5（含保留建筑），挂牌起始价3318元/㎡，起始楼面价2212-2552元/㎡，土地保证金8073万元，起拍总价4.04亿，于12月26日挂牌出让。
经开2016-27号地块挂牌信息
地块的基本位置与交通条件
经开2016-27号地块位于常台高速和马家浜互通出口处，被嘉兴西南方向的交通要道包围。地块东侧紧邻嘉杭路，往北连接320国道和中环西路，直通嘉兴市区和上海，往南连接嘉洪大道，通往桐乡、海宁方向；西南侧是嘉兴马家浜高速口，直达上海、杭州等地。值得注意的是，地块东南方向的嘉兴汽车运中心和北面的嘉兴综合物流园带来大量人流，交通环境非常复杂，经常出现拥堵情况。
经开2016-27号地块鸟瞰图
从开发要求上来看，这宗地块的开发限制要求称得上苛刻，原世贸花园酒店的建筑必须保留。据了解，原酒店建筑的保留面积为14950㎡，占地块总面积（121658㎡）的12.29%，实际可供开发的面积只有106780㎡。而保留的建筑集中在地块中心位置，因此在建筑的排布上也会有一定难度。此外，地块还有机场限高要求，结合1.3-1.5的容积率，预计未来将以低密建筑产品为主，或将出现“独栋+联排+洋房”的产品布局。
世贸花园酒店保留建筑
经开2016-27号地块实景
地块价格
经开2016-27号地块挂牌起始价3318元/㎡，起始楼面价2212-2552元/㎡，起拍总价4.04亿。
“
至此，2016年的嘉兴土地市场也已经正式收官。
”
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