最近什么占据了80%成都人的朋友圈？

　　是的，就是这张“儿童手绘成都主城湖图”，成为80%成都人朋友圈的“必转图”。一时间，它也成为了众多成都人茶余饭后的谈资。

　　（儿童手绘成都主城湖图）

　　但是，此事还不止于此，就是这样一张简单的小朋友手绘图，“好事”的成都人还不只是转发。他们在“儿童手绘成都主城湖图”的基础之上，延伸了“成都火锅地图”、“成都约会地图”和“成都主城湖房价图”等多个版本。

　　（成都主城湖房价图）

　　对于“成都主城湖房价图”，许多成都人也发表了各自的看法，“同样都是湖，面积十倍于东湖的北湖，区域内环境那么好，但却都是刚需楼盘，简直不能理解！”

　　3700亩北湖走刚需路线

　　优质生态资源被浪费？

　　位于龙潭寺境内，占地面积2.86平方公里，总面积3700亩的北湖公园，现如今，水面面积已达上千亩；但同样位于成都主城区的东湖，面积只有185亩水面、占地面积420亩，是北湖的十分之一。

　　成都北湖公园

　　不过，在中国地产界，盛行多年的“离湖越近，湖面越大，房价就越高”的理论，运用在成都主城湖上，却行不通。

　　在现目前的北湖公园附近，主力销售楼盘中，主要有中国铁建北湖国际城二期、保利林语溪、首创花与城和蓝光金悦府等等。这几个楼盘所在的中铁建、保利、首创、蓝光都属于国内一线开发商。不过，现目前主打刚需产品的他们，却与“国内一线开发商”、“成都主城区最大湖泊”的优势资源不匹配。

　　在北湖公园附近，正在销售的，主要为刚需楼盘，譬如中铁建北湖国际城二期，其均价在8500元/平方米；保利林语溪，其均价在7000元/平方米；首创花与城，其均价也在8000元/平方米；蓝光金悦府，其均价在8000元/平方米，总地来说，北湖公园以刚需为主的楼盘，普遍房价在8000元/平方米上下。

　　（成都东湖、北湖、锦城湖周围房价图）

　　同是主城湖的东湖、锦城湖走改善路线

　　区域内房价翻一番

　　不过，同样位于成都主城区，主打改善楼盘的东湖，周围房价就要来得“凶残些”。在现目前东湖的楼盘中，瑞升望江橡树林三期均价在13000元/平方米，中港CCPARK均价在14500元/平方米，而位于东湖旁，已经是二手房的翡翠城一期，房价也已经达到了16000元/平方米。所以，总地来说，相比北湖附近的房价，主打改善楼盘的东湖的房价，基本是翻一番的价格。

　　东湖旁的翡翠城一期二手房均价已到16822元/平米

　　在成都主城区，除了北湖和东湖，说起生态资源的好地方，还有人们津津乐道的锦城湖、浣花溪等区域。在锦城湖、浣花溪拥有良好生态资源的情况下，这两个地方，也主打改善路线。

　　现目前，在锦城湖区域，譬如中大文儒德一类的改善楼盘，售价在2万以上的楼盘，直接让锦城湖的房价直冲3万。而浣花溪的房价，因为别墅项目草堂之春一类的5万+的房价，更让主城区的生态资源显得可贵。

　　对此，成都某业内人士指出：“成都湖居文化具有不可复制的人文历史资源优势，在成都城市发展如此快速的当下，未来发展潜力巨大；继浣花溪、东湖、锦城湖之后，拥有3700亩不可复制的湖域风景的北湖板块，将给成都人提供的是一种可预见的价值收益和生态生活。”

　　主城湖区房爆发

　　北湖受益就在当下

　　反观拥有3700亩湖区资源的北湖，面积几倍于同样是主城湖的东湖、锦城湖，目前整体区域却主要走刚需路线，完全没跟上东湖、锦城湖、浣花溪改善楼盘的节奏，“把3700亩的北湖生态资源都浪费了。”不得不说，现如今芸集北湖板块的众多开发商，现目前只造刚需产品的他们，都应该为3700亩的北湖“道歉”。

　　同时，针对北湖板块的楼市现状，这位业内人士分析认为，“在成都主城湖湖区房价都上几万的情况下，北湖应该也不会跟不上节奏，毕竟现如今主城区的优质生态资源难能可贵，基础房价破万已成必然”。